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大学生村官农村专业知识:土地流转价格基本标准怎么定?

2018-12-04 11:05:53| 来源:吾谷网
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土地流转主要是指土地使用权流转,拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让给其他农户或经济组织。在不改变家庭联陈承包责任制的基础上,把股份制引入土地制度建设,让一部分农民获得股权后安心从事二、三产业;另一部分农民可以扩大土地经营规模,实现规模化生产。

如今,随着农村改革的大潮,农民不再像过去那样家家种稻,人人耕地,靠土地为生了。为了完成2020年全面建成小康社会的目标,近几年国家多项政策均向农村倾斜,三权分置、两权抵押、集体建设用地入市等,让农民享受土地带来的红利,实现增收致富。农民的生活在不断地发生变化。

土地流转,旨在解决现阶段农村外出务工人口多,留守青壮年劳力少,造成部分土地撂荒的问题和家庭承包经营分散、规模化程度不够等问题。那么,农民如何能从土地流转中获得利益呢?

土地流转价格基本标准怎么定?

流转土地的租地费,根据地区的不同、粮食种植品种的不同、耕地条件的不同等存在着一定的差异。其中,表现明显的是耕地条件好,租地费相对高一些。影响土地流转价格的因素主要有以下几个。

1、粮价价格。粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。以燕山板栗产区为例,正常流转价格为一亩1000斤玉米价格,随平方米价格上下略有浮动。比如去年玉米价格下降,导致土地流转价格整体下降。

2、流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响,土地流转面积越大,在土地细碎化且分散的现实情况下,需要协调的农户数量也越多,这样费用很大,土地流转价格就越高。

3、土地年收益。部分土地不是种植粮食而是其他经济果木或者作物,这样土地年收益增加时,为了获得充足的土地资源,新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

4、流转期限。农业产业周期长,短时间很难见效回收成本。所以需要大量时间进行前期投入。所以在同等条件下,流转年限越长的土地流转价格,要高于年限短的。

5、土地位置。一般来说,处于城郊和产业发展较好的地区,土地流转的价格较高,而对于经济欠发达的地区,流转土地的价格就偏低。

土地流转合同签多少年合适?

如果是你自己流转土地的话,流转时间最长时间不能超过你剩下的承包时间,总共不能超过30年(草地为50年,林地为70年)。比如说你是2000年分到的土地,今年你想把土地流转给别人,那么合同最长时限不能超过13年,而且你流转的仅仅是土地的经营权,承包权还是你的,你不用担心你的土地要不回来。

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(责任编辑:易青青)

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